01.

Prefactibilidad

Estudios de mercado – Zonificación y densificación –  Cronograma de diseño – Costos de precios construcción – Cuadro Valores

  • Análisis de Terrenos
    • Evaluamos ubicación, topografía, accesibilidad, uso y densidades. Realizamos un análisis exhaustivo del sitio, considerando normativas aplicables, lineamientos urbanísticos, topografía y revisión de documentación legal.
  • Estrategias de Desarrollo
    • Definimos con el cliente objetivos de rentabilidad.
  • Evaluamos Tendencias de Mercado
    • Proponemos contratación de Estudios de Mercado para asegurar un desarrollo competitivo en ubicación y tiempo.
    • Generamos propuestas de Zonificación y densidades para definir la Viabilidad de desarrollo e identificar “máximo y mejor uso”
  • Evaluamos Tiempos y Costos Preliminares de Desarrollo
    • Terreno y costos asociados para su preparación a desarrollo.
    • Cuadro Valores de Productos propuestos.
    • Costo directo e indirecto de desarrollo de obra por Benchmark de proyectos similares.
    • Estudios previos: Topografía, Factibilidades de Servicios, Condición de Suelos.
02.

Diseño conceptual

Visión arquitectónica –  Propuesta de equipo de trabajo – Cronograma de desarrollo – Costo de desarrollo por Benchmark

  • Visión del Proyecto
    • Trabajamos en colaboración con el cliente para definir y alinear la visión del proyecto, asegurando que se cumplan los objetivos estratégicos y comerciales.
    • Transformamos ideas y factibilidades de desarrollo en proyectos viables y rentables.
    • Conectamos la visión del cliente con soluciones arquitectónicas innovadoras y sostenibles.
  • Cronograma General:
    • Desarrollamos un cronograma que optimiza tiempos y recursos, garantizando la entrega eficiente del proyecto.
  • Enfoque en criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).
  • Entrega de Diseño Conceptual
    • Presentamos el diseño conceptual integral que cumple con las expectativas del cliente, listo para avanzar a las siguientes fases de desarrollo.
03.

Anteproyecto

Visión arquitectónica –  Propuesta de equipo de trabajo – Cronograma de desarrollo – Costo de desarrollo por Benchmark

  • Propuesta Arquitectónica
    • Generamos Planta de Conjunto e Integración al Entorno, Presentamos Plantas Arquitectónicas Claves.
    • Desarrollamos una Visión 3D del Proyecto.
  • Cronograma Estructurado
    • Planificamos el Diseño y la Gestión Integral del Proyecto para generar un Paquete para Optar al permiso de Construcción (MP).
  • Evaluación de Costos
    • Analizamos los Factores claves que inciden en el Giro del Proyecto e Identificamos Riesgos en los procesos.
    • Generamos Cuadros de Áreas y Cuadro valores.
  • Revisión Estudio de Mercado
    • Definimos el producto a ser evaluado en el estudio de Mercado,
    • Consideramos una Estrategia de precios y solicitamos un Análisis de oferta y demanda,
    • Definimos la incorporación de criterios de sostenibilidad ESG y su impacto,
  • Coordinación de Consultor estructural
    • Recomendamos opciones para Consultor Estructural y gestionamos presupuesto para análisis preliminar,
    • Incorporamos evaluaciones estructurales preliminares en el diseño y solicitamos Criterios para Estudios de Suelos,
  • Contratos y Equipo de Trabajo
    • Generamos Contratos claros de equipos multidisciplinarios altamente capacitados.
04.

Tramitología

  • Tramitología Prefactibilidad y Diseño Conceptual
    • Identificamos Uso de Suelos, Edificabilidad, Alturas
    • Tramitamos Linea y calificación ,
    • Gestionamos por medio de especialistas del rubro Factibilidad ANDA (agua Potable y Aguas Negras
    • Gestionamos Factibilidad Aguas Lluvias
    • Identificamos estudios adicionales requeridos por tipo y ubicación del proyecto
  • Tramitología Anteproyecto
    • Cumplimiento de normas locales OPAMSS y municipales
05.

Servicios de diseño

Planos y específicaciones para PC. OPAMSS – Planos y detalles paquete ejecutivo – Presupuesto oficial de desarrollo – Permisos

  • Ejecutamos el Diseño Arquitectónico: Elaboración de planos detallados, incluyendo plantas, secciones, elevaciones y acabados, garantizando funcionalidad y cumplimiento normativo.
  • Coordinamos las Especialidades Técnicas: coordinación de sistemas estructurales, hidrosanitarios, eléctricos, HVAC y sostenibilidad ESG.
  • Homologamos Homologación y Planos en BIM (REVIT) y ajuste de diseños para cumplir con requisitos y preparar el paquete para las autoridades (Permiso de Construcción).
  • Preparamos el Paquete OPAMSS o aplicable regulatorio.
  • Desarrollamos un Paquete Ejecutivo con todos los planos para el proyecto.
  • Gestionamos el Presupuesto Oficial con todas las especialidades.
  • Gestionamos todos los permisos necesarios, incluyendo bomberos, tala, terracería, demolición, aviación civil y transporte.
  • Apoyamos al inversionista o desarrollador en el periodo de consultas de la licitación.
  • Acompañamos al Inversionista o desarrollador durante las gestiones con OPAMSS, Alcaldía u otras instituciones para la obtención de Permisos